Immobilier et habitat

Le marché des petites annonces connaît un chamboulement depuis quelques années avec la baisse croissante est inévitable de la part de marché des annonces sur papier par rapport à leurs homologues sur Internet. Le marché de l'occasion sur Internet par annonce se structure et se segmente par secteur d'activités spécialisées pour certains.

En pleine période de vacances estivales, j'ai décidé de réaliser une interview auprès d'un responsable de site d'annonces thématisé sur le mobil home pour les professionnels du camping, à savoir M René BRADMETZ.

(Immobilier & Habitat) Bonjour René BRADMETZ, pouvez vous nous présenter la société AP Loisirs ?
(René BRADMETZ) La Société AP Loisirs est spécialisée dans l'achat et la vente de Mobil Homes d'occasion ainsi que la vente d'accessoires bois destinés à l'hotellerie de plein air. Nous sommes le partenaire exclusif de la socitété IRM (Mobile-Homes IRM Constructeur Français n°1) dans le cadre du renouvellement de parcs de mobil homes.

Je vais aujourd'hui vous présenter un autre élément de confort pour votre habitation, qui est aujourd'hui présenté en standard par certains constructeurs de maisons individuelles, il s'agit de l'aspiration centralisée.

Comme son nom le laisse supposer, l'aspiration centralisée est un système d'aspirateurs déporté dans une pièce moins habitée telle que le garage, un sous-sol ou autre débarras, reliés par un système de tuyauterie dans plusieurs pièces de la maison.

Faire le ménage dans les différentes pièces de votre maison, pour aspirer toutes les poussières, gravier et autres petits déchets de la vie quotidienne n'aura jamais été aussi facile avec une inspiration intégrée.

Comment fonctionne une aspiration centralisée ?
C'est très simple, muni de votre flexible d'aspirateur, plus long qu'un aspirateur traîneau classique, vous le branchez sur une prise spéciale qui lance automatiquement la centrale d'aspiration et vous offre une aspiration puissante pour nettoyer des centaines voire des milliers de mètres carrés de moquette, carrelage ou lino facilement. En effet, un des avantages de l'aspiration centralisée, est de ne vider le réservoir de la centrale qu'une à deux fois par an uniquement. Je ne vous citerai pas tous les avantages de ce système, pour ce faire je vous laisse consulter cet article sur les avantages d'utiliser une aspiration centralisée par rapport à un aspirateur classique mais retenez qu'outre le confort par l'absence de bruit, vous n'aurez aucun rejet de poussière dans la pièce dans laquelle vous passerez l'aspirateur.

Aucun crédit d'impôt pour cet élément d'habitat, contrairement à ce que j'avais pu vous donner un exemple avec le chauffe au solaire dans un billet précédent. Le le coût moyen constaté s'élève à 1500 € d'installation avec le système de votre aspiration intégrée.

Si l'installation d'un système d'aspiration centralisée est plus facile à installer, du moins pour tout le réseau de tuyauterie dans les murs, faux plafonds ont planché, il y a tout de même une répartition de 50 % nouvelles constructions et 50 % mais ont déjà construite pour toutes nouvelles installations d'aspiration centrale.

Je vous invite à visiter le site de France-aspiration.com et ses promotions en aspiration centralisée ou celui ce cet autre spécialiste en aspiration Atepac pour plus de renseignements.

C'est en parcourant la toile de site immobilier en site immobilier que j'ai découvert un concept que je connaissais uniquement pour les vacances, celui de l'échange de maison ou d'appartement. J'ai proposé une interview à Yann Tabakian, propriétaire et initiateur du site www.echangimmo.net

(Immobilier & habitat) Bonjour Yann, pouvez vous présenter vous et votre site ?
(Yann Tabakian) Marié, 2 enfants, 38 ans, je travaille depuis une dizaine d’années comme directeur marketing dans différentes sociétés de services et je me suis spécialisé dans le lancement de nouveaux produits.

En 2006, j’ai créé le site pour des raisons personnelles. A cette époque, ma femme et moi recherchions un appartement plus grand avec l’arrivée de notre 2e fille.
Après avoir essayé toutes les méthodes traditionnelles sur un marché déjà saturé (de l’agence immobilière en passant par le chasseur d’appartement), j’ai eu l’idée de tester le contrat d’échange pour ma propre recherche.

J’ai donc mis mon F2 parisien à échanger pour tester l’approche sur un blog sans prétention avec une seule annonce et quelques explications sur le contrat d’échange avec ou sans soulte…

En quelques semaines, j’ai constaté le très vif intérêt de différents propriétaires venus sur mon site uniquement par le bouche à oreille, ce qui m’a permis d’être sur de nombreuses affaires immobilières.

Aujourd’hui, le site www.echangimmo.net connaît une fréquentation en très forte croissance et dépasse les 10.000 visiteurs par mois sans aucune publicité.
C’est le 1er site immobilier en France à proposer des annonces d’échange définitif de biens immobiliers et nous allons approcher le millier d’annonces en 2010.

(I&H) Ce concept d'échange de logements a t-il une origine et si oui est elle sociologique ?
(YT) Je ne connais pas l’origine du contrat d’échange. Mais cela fait des années que l’échange définitif immobilier est très utilisé par les Mairies.
2 collectivités limitrophes peuvent échanger très rapidement des parcelles de terrains comme par exemple des hectares de forêts, des terrains avec des bâtiments publics. Je pense donc que ce contrat a été créé pour faciliter certaines redistributions non seulement entres communes mais aussi entres propriétaires privés ruraux.

(I&H) Quels sont les avantages d'échanger son bien immobilier ?
(YT) Les principaux avantages d’utiliser le contrat d’échange immobilier sont :
en premier lieu Financiers :
- Signé chez un notaire, le contrat d’échange avec ou sans soulte a des frais d’enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié.
- Pas besoin de payer les intérêts d’un prêt relais et de monter un dossier compliqué
- Possibilité de demander un prêt immobilier pour l’unique versement de la soulte (compensation numéraire sur la différence de valeur entre les biens échangés)

Pratiques et rapides :
- La transaction se fait en une seule fois chez le notaire (1 seule opération dans la journée, 1 seul contrat).
- Un déménagement en toute tranquillité (pas de risque de promesse de vente cassée et de biens immobiliers non libérés à temps).
- Moins de temps passé et de démarches à faire dans les recherches de biens et de prêts bancaires.

Elargissement du choix sur un marché saturé :
- Une méthode efficace pour trouver un bien de qualité et redynamiser le marché de l’offre et la demande (favorise le turnover et la mobilité entre différentes régions)

(I&H) Objectivement, y a t-il des inconvénients ?
(YT) Le problème porte plus sur la méconnaissance par le grand public de l’existence du contrat et donc peu de personnes pensent à l’utiliser pour échanger leur bien immobilier.
C’est pourquoi, le nombre d’annonces sur une même région reste encore limité.

Autre inconvénient, il reste les propriétaires qui ne sont pas concernés par cette méthode : ceux qui vendent et qui ne souhaitent pas acheter un autre bien. C’est donc approximativement ¼ du marché qui n’est pas intéressé.

(I&H) Quels sont les points auxquels il faut faire attention pour un échange de bien ?
(YT) Ce sont exactement les mêmes que pour une acquisition « classique ». Puisque l’échange est signé chez votre notaire et que cela équivaut à une double transaction réalisée le jour même. Dans de nombreux cas d’échange, il y a le versement d’une soulte pour la différence de valeur entre les 2 biens. Il faut donc une bonne estimation de cette différence par les 2 propriétaires co-échangistes.

(I&H) Y a t-il des frais de notaire particuliers ?
(YT) Oui, ils sont moindres car il y a une seule transaction au lieu de 2 et les frais sont partagés entre les 2 propriétaires qui réalisent l’échange immobilier.

(I&H) Quelles sont les formalités légales pour recourir à un échange de maison ou d'appartement ?
(YT) Comme pour une vente « classique » (promesse de vente et achat), l’échange se pratique uniquement chez le notaire mais en une seule fois.

(I&H) Pouvez vous estimer combien il s'échange de maisons par an par ce biais ?
(YT) Les échanges de terrains et parcelles sont nombreux. Par contre, les échanges de maisons et appartements dans les villes restent encore faibles du fait de la méconnaissance du contrat. Ce sont souvent des voisins ou encore des familles recomposées qui l’appliquent sur les conseils judicieux de leurs notaires

(I&H) Est ce une bonne réponse à la crise que traverse l'immobilier ?
(YT) Malheureusement, cela ne résout pas les problèmes actuels de logements avec une démographie qui augmentent et un nombre de construction trop faibles. Mais cela peu clairement redynamiser le marché de l’offre et la demande. Le rendre plus fluide et mettre sur le marché des biens plus rapidement.

Je pense que cela répond avant tout aux évolutions socio démographiques et aux nouvelles habitudes de vie. Les gens souhaitent acquérir plus facilement un bien (avoir notamment plus de choix), plus rapidement, payer moins cher, avoir plus de sécurité dans la transaction.

Ceci s’explique par une plus grande mobilité professionnelle, des familles recomposées en hausse depuis des années, la possibilité d’habiter loin de son travail grâce aux transports, une catégorie croissante de retraités qui recherche un bien plus petit ou sur une autre région et plus récemment l’envie des citadins de vivre à la campagne.

(I&H) Merci Yan pour toutes ces réponses claires et précises. Je vous invite tous à visiter son site www.echangimmo.net

Le chauffe au solaire a le vent en poupe actuellement auprès des ménages, il a pour premier avantage de réduire les coûts d'électricité liée au chauffage de votre eau sanitaire grâce à l'énergie solaire.

Lorsqu'il est utilisé comme complément à un chauffage central, aux grandes sources principales avec un plancher chauffant, il diminuera également votre consommation de gaz au fioul et vos émissions de CO2 et participent ainsi au développement durable.

Il faut d'abord le voir comme un geste d'éco citoyens. C'est la première motivation des acquéreurs faisant construire actuellement leur maison qui ont un minimum la fibre verte poussés peut être par le gouvernement avec son grenelle de l'environnement et la diffusion récente du film Home de Yann Arthus Bertrand.

La vente des chauffe au solaire n'aurait pas autant la cote actuellement si leur fibre écologique n'était pas motivée également par une raison économique. En effet outre les économies d'énergie sur lesquelles nous reviendrons un peu plus bas, les clients sont motivés par un crédit d'impôt de 50 % et une TVA à 5,5 %. Il est généralement avancé des réductions de coûts en énergie de 60 à 85 % suivant les régions françaises. Cette économie varie non seulement en fonction du taux d'ensoleillement de votre ville mais également de l'équipement entre le ballon d'eau chaude et le type de panneaux solaires. L'économie est donc à réfléchir sur l'ensemble de l'équipement et de votre consommation en eau chaude.

Il existe plusieurs types de panneaux solaires mais les deux plus répandus sont les panneaux dits à plan et ceux à tubes. Le système utilisant la technique des tubes sous vide peut obtenir des rendements de plus de 75 % de l'énergie solaire captée sur le panneau, qui utilisait le rayonnement infrarouge, ce qui apporte une efficacité des les premières heures de la journée. Je vous recommande de vous rapprocher d'un professionnel afin qu'il puisse vous apporter tous les renseignements nécessaires pour l'équipement de votre installation en chauffe au solaire. Ils seront plus à même que moi de vous donner un comparatif entre les différentes techniques et matériaux.

Le fort développement de ce marché n'est pas qu'un effet de mode. Outre les crédits d'impôt que que j'ai évoqué plus haut, le coût des installations des chauffe eau solaire devient désormais abordable grâce à l'augmentation du nombre des installateurs professionnels et des matériels dont la technologie a évolué depuis quelques années.

Certains spécialistes annoncent que les étés à venir seront de plus en plus chauds, au point que des canicules comme celles que nous avons connu il y a six ans ne seront plus exceptionnelles.
Dans ces conditions, protéger son logement de la chaleur est impératif.

Avant de s'équiper, vous n'oublierez pas qu'il existe des solutions simples permettant de protéger son bien comme les puits canadiens, une isolation optimale des ouvertures ou bien encore de végétaliser votre habitat.

La climatisation reste toutefois la solution la plus efficace de baisser la température intérieure pour la rendre plus agréable. Le confort passe également par là.

Il existe deux grandes familles de climatiseurs, à savoir les Splits ou les monoblocs. Le premier regroupe les systèmes fixes, un bloc moteur qui génère le froid placé à l'extérieur ainsi que des canalisations amenant l'air frais dans les différentes pièces alors que d'autres canalisations ramènent l'air chaud à l'extérieur. Ce type d'installation nécessite l'intervention d'un professionnel car la mise en place est de suite beaucoup plus lourde. Si cette installation ne pose pas de problème dans les habitations récentes il n'allait pas toujours de même dans l'ancien.

La seconde catégorie, à savoir les monoblocs convient parfaitement à la climatisation d'une seule pièce et ce de façon ponctuelle. Son principal inconvénient reste le poids de l'appareil et le fait qu'il peut être relativement bruyant si son bloc moteur reste à l'intérieur de la pièce.

N'hésitez pas à faire appel à des professionnels afin d'avoir tous les renseignements nécessaires pour vous équiper en climatisation réversible ou non.

Si vous ne disposez pas d'un apport personnel important, le contrat de location accession peut-être une formule intéressante. Celle-ci vous permet après une période de location de devenir propriétaire du bien que vous occupez un location.

Ce contrat peut concerner aussi bien un immeuble collectif ou individuel ainsi qu'un immeuble à usage d'habitation ou à usage mixte. Son principe être relativement simple et tourne autour de deux lignes directrices : la période de jouissance du bien immobilier et l'exercice de l'option qui consiste à acheter ou à renoncer à l'acquisition de ce bien. Conclu par acte authentique auprès d'un notaire, le contrat de location accession doit notamment indiquer la description du logement, son prix de vente le délai pour acheter, le montant de la redevance pendant natal de jouissance ainsi que la description du dit logement. La redevance mensuelle comprend la fraction locative et l'acompte sur le prix du bien. En réalité, cet acompte est une sorte d'épargne qui constitue ou furent et a mesure votre apport personnel.

Pendant la période de jouissance, vous avez les mêmes obligations qu'un locataire classique. Dans une copropriété, vous pouvez prendre part au assemblée générale en n'ayant un droit de vote sur certaines questions. Vous pouvez décider de lever l'option quand bon vous semble. Si vous n'avez jamais souhaité le faire à trois mois du terme fixé dans le contrat de location accession, le vendeur vous mettra en demeure de prendre une décision par lettre recommandée avec accusé de réception. Si vous êtes toujours dans l'optique d'acquérir l'appartement où la maison en question, vous devrez payer le solde du prix du bien pour en devenir propriétaire. Si tel n'est pas le cas, vous devrez quitter le bien loué dans un délai de trois mois et vous saurez susceptibles de payer une indemnité ne pouvant dépasser 1 % du prix total du bien (à noter que cette indemnité peut se monter à 3 % si le bien à moins de cinq ans). En revanche, le vendeur est obligé de vous rendre la totalité des acomptes versés pour l'achat du logement en question. Si c'est le vendeur qui refuse de vous vendre son bien, il aura obligation de vous verser une indemnité ne pouvant pas dépasser 3 % du prix total.

Le PSLA, qui est le prêt social location accession permet de financer la location accession au profit de familles modestes dont les revenus financiers ne dépassent pas un certain plafond de ressources. Ce prêt conventionné ne s'adresse qu'aux logements neufs occupés à titre de résidence principales ayant fait l'objet d'un agrément de la préfecture ainsi que d'une signature de convention. Il est intéressant de noter que le PSLA est cumulable avec certains les autres prêts et dispose de règles et avantages spécifiques. Avec le PSLA, vous avez la possibilité de bénéficier d'une garantie de rachat de votre maison ou appartement par l'organisme vendeur dans des cas très précis comme le chômage, invalidité, le décès,etc.

Quelle que soit votre lieu d'habitation, apprenez à tirer profit de l'énergie principale et naturelle qu'est le soleil. Cela nécessite bien sûr un investissement initial, mais les importantes économies d'énergie réalisée par la suite sont réelles et durables.

Bien que distant de plus de 150 millions de kilomètres de la Terre, le soleil reste notre principale source d'énergie. Pour produire une part importante de votre eau chaude pour une utilisation sanitaire, vous avez besoin d'un équipement transformant le rayonnement solaire en chaleur, avec un chauffe eau solaire individuel. Cela nécessite des capteurs installés sur votre toiture et un ballon de stockage dans votre maison ou bien à l'extérieur près des capteurs. Une tuyauterie calorifugée assure la circulation de liquide primaire en reliant capteurs et ballons. Un échangeur intégré, un circulateur un dispositif de chauffage d'appoint peuvent compléter l'ensemble de l'équipement. Sur deux nombreux modèles, c'est appoint est une résistance électrique placée au tiers supérieur du ballon solaire. Sur d'autres modèles, l'appoint se fait par une chaudière disposée en aval du ballon solaire.

Le chauffe eau solaire monobloc permet de préchauffer l'eau qui alimente un équipement classique existant. Si votre installation actuelle, par exemple un cumulus électrique, est récente, et servira d'appoint au solaire. À noter que ce dispositif n'est pas adapté pour être installé sur un toit très incliné.

Les capteurs solaires nécessitant le maximum de rayonnement de l'astre solaire, il est bien entendu qu'il est préférable de l'installer côté sud de votre toiture bien qu'une installation du sud-est au sud-ouest assure également des performances acceptables. Renseignez-vous auprès de votre installateur mais il est conseillé d'avoir des capteurs solaires inclinés de 45° pour une efficacité optimale tout au long de l'année.

Si vous êtes à la recherche d'un logement il faudra résoudre entre autres la problématique du financement. Le marché est actuellement favorable aux acquéreurs, ce n'est pas nouveau mais si vous savez bien préparer votre dossier des organismes de banque seront plus à même de vous faire un tour intéressant. Nous allons ci-dessous vous donner quelques arguments pour convaincre les établissements bancaires à financer votre projet.

Un contexte plutôt favorable aux acquéreurs qui sont en position de force pour négocier. Négocier le prix du logement, négocier aussi les conditions d'emprunt proposées par les banques.

Les banques sont en quête de clients. Pour financer votre projet, il va falloir convaincre le conseiller financier de la banque de vous octroyer un prêt aux conditions les plus intéressantes pour vous. Plus nombreux seront vos atouts plus faciles sera votre position de négociation avec l'établissement bancaire. Préparez minutieusement votre dossier avant d'aller rencontrer les organismes. Le premier argument de poids est bien entendu l'apport personnel. S'il est important c'est-à-dire à peu près égal à un tiers du prix de vente, le banquier vous accueillera plus facilement à bras ouverts. Si vous n'avez pas d'apport préparez-vous à le justifier. Si vous êtes locataires et que la somme empruntée vous ramènerait à des mensualités équivalentes à celles dont vous vous acquis qui est pour le paiement de votre loyer, et ce de manière continue et sans relever de difficultés particulières, les organismes de banque apprécieront.

Garder à l'esprit que le taux d'endettement ne doit pas dépasser approximativement le tiers de vos capacités de financement mensuelles. Il faut savoir toutefois que certains organismes peuvent accepter un taux d'endettement supérieur pour les très bons dossiers comme notamment les personnes capables de démontrer leurs capacités de gestionnaire relevé de compte à l'appui.

Le banquier que vous aurez en face de vous n'hésitera pas à vous demander certains éléments comme vos fiches de paye votre contrat de travail, vos relevés de compte... Pour s'assurer un maximum de votre solvabilité.

N'oubliez pas que vous n'êtes pas obligés de répondre à certaines questions qui seraient d'ordre personnel comme notamment les questions sur la santé ou la vie privée.

Ne démarchez pas uniquement votre banque actuelle. N'hésitez pas à démarcher différents établissements financiers ainsi que des courtiers afin de faire jouer la concurrence entre eux. Rien ne vous empêchera de retourner vers votre banque habituelle après avoir obtenu un taux de crédit très intéressant chez un concurrent. Un point qui peut être intéressant dans la négociation avec une autre banque est la possibilité de faire domicilier vos différents comptes bancaires au commun dans la banque en question. En effet, elles sont particulièrement intéressées par la possibilité de pouvoir gérer sur le long terme les comptes de la famille, surtout si celle-ci doit s'agrandir.

Sachez que si vous avez un bon dossier tout est négociable : les frais de dossier et se relevant du remboursement anticipé, le taux du crédit bien entendu mais également le taux de l'assurance emprunteur.

Nous espérons que ces quelques conseils vous aideront dans votre démarche auprès des différentes banques pour obtenir un crédit intéressant afin de financer votre projet d'acquisition.

La tendance de ce premier trimestre de 2009 se confirme, les Français attendent aujourd'hui avant de signer. Le nombre de transactions dans l'ancien semble catastrophique, moins de 20 % en 2008 et c'est pire pour le premier trimestre de 2009. Les acquéreurs ont gelé leurs achats immobiliers, moins de 30 % globalement, le marché immobilier ancien ne se réveille pas. En revanche dans le neuf on commence à sentir un petit frémissement. Il faut dire que le gouvernement y a mit les moyens, c'est la loi Scellier, "acheter pour investir" qui a été imaginé par le gouvernement pour sauver des emplois dans le bâtiment. C'est le doublement du prêt à taux zéro qui poussele marché du neuf. Même si le secteur de la construction perd 40 3000 emplois cette année le pire est évité. Mais dans l'ancien la baisse des taux d'intérêt n'a pas eu l'effet escompté à savoir un sursaut espéré du marché. Le moral des ménages reste en berne, il faudrait que les prix tombent encore.

Pour cette année les professionnels de l'immobilier tablent sur une contraction des prix entre 5 et 10 % mais ce n'est pas suffisant, les agences immobilières réclament elle aussi des mesures gouvernementales comme l'extension du prêt à taux zéro, l'ancien doit redevenir attractif.

Les acquéreurs ne doivent pas pour autant forcément attendre de nouvelles mesures car les taux d'intérêt sont très intéressants actuellement. Les futurs acquéreurs doivent aujourd'hui miser sur leurs talents de négociateur car ils ont aujourd'hui le pouvoir dans la transaction immobilière. Aujourd'hui on peut obtenir une baisse de prix entre 10 et 15 % mais il faut se montrer patient car les propriétaires ne veulent pas souvent lâché leurs biens qu'ils ont parfois acheter au plus haut de la bulle spéculative immobilière. Bien sûr les prix résistent mieux à Paris et dans la grande métropole mais dans les villes moyennes s'abaisse.

Château à vendre dans le comté de Surrey au Royaume-Uni. Le château possède 5 piscines chauffées, une magnifique entrée en marbre, plusieurs cours de squash et de tennis couvert. La propriétét possède égalment des écuries pour accueillir jusqu'à 5 chevaux, un héliport, un garage souterrain avec une "panik room".

Le prix de la vente n'est pas précisé, mais il ne faut pas espérer l'acquérir pour moins de 100 millions de dollars commes les dernières annonces citées dans ce blog immobilier.