Immobilier et habitat

C'est en parcourant la toile de site immobilier en site immobilier que j'ai découvert un concept que je connaissais uniquement pour les vacances, celui de l'échange de maison ou d'appartement. J'ai proposé une interview à Yann Tabakian, propriétaire et initiateur du site www.echangimmo.net

(Immobilier & habitat) Bonjour Yann, pouvez vous présenter vous et votre site ?
(Yann Tabakian) Marié, 2 enfants, 38 ans, je travaille depuis une dizaine d’années comme directeur marketing dans différentes sociétés de services et je me suis spécialisé dans le lancement de nouveaux produits.

En 2006, j’ai créé le site pour des raisons personnelles. A cette époque, ma femme et moi recherchions un appartement plus grand avec l’arrivée de notre 2e fille.
Après avoir essayé toutes les méthodes traditionnelles sur un marché déjà saturé (de l’agence immobilière en passant par le chasseur d’appartement), j’ai eu l’idée de tester le contrat d’échange pour ma propre recherche.

J’ai donc mis mon F2 parisien à échanger pour tester l’approche sur un blog sans prétention avec une seule annonce et quelques explications sur le contrat d’échange avec ou sans soulte…

En quelques semaines, j’ai constaté le très vif intérêt de différents propriétaires venus sur mon site uniquement par le bouche à oreille, ce qui m’a permis d’être sur de nombreuses affaires immobilières.

Aujourd’hui, le site www.echangimmo.net connaît une fréquentation en très forte croissance et dépasse les 10.000 visiteurs par mois sans aucune publicité.
C’est le 1er site immobilier en France à proposer des annonces d’échange définitif de biens immobiliers et nous allons approcher le millier d’annonces en 2010.

(I&H) Ce concept d'échange de logements a t-il une origine et si oui est elle sociologique ?
(YT) Je ne connais pas l’origine du contrat d’échange. Mais cela fait des années que l’échange définitif immobilier est très utilisé par les Mairies.
2 collectivités limitrophes peuvent échanger très rapidement des parcelles de terrains comme par exemple des hectares de forêts, des terrains avec des bâtiments publics. Je pense donc que ce contrat a été créé pour faciliter certaines redistributions non seulement entres communes mais aussi entres propriétaires privés ruraux.

(I&H) Quels sont les avantages d'échanger son bien immobilier ?
(YT) Les principaux avantages d’utiliser le contrat d’échange immobilier sont :
en premier lieu Financiers :
- Signé chez un notaire, le contrat d’échange avec ou sans soulte a des frais d’enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié.
- Pas besoin de payer les intérêts d’un prêt relais et de monter un dossier compliqué
- Possibilité de demander un prêt immobilier pour l’unique versement de la soulte (compensation numéraire sur la différence de valeur entre les biens échangés)

Pratiques et rapides :
- La transaction se fait en une seule fois chez le notaire (1 seule opération dans la journée, 1 seul contrat).
- Un déménagement en toute tranquillité (pas de risque de promesse de vente cassée et de biens immobiliers non libérés à temps).
- Moins de temps passé et de démarches à faire dans les recherches de biens et de prêts bancaires.

Elargissement du choix sur un marché saturé :
- Une méthode efficace pour trouver un bien de qualité et redynamiser le marché de l’offre et la demande (favorise le turnover et la mobilité entre différentes régions)

(I&H) Objectivement, y a t-il des inconvénients ?
(YT) Le problème porte plus sur la méconnaissance par le grand public de l’existence du contrat et donc peu de personnes pensent à l’utiliser pour échanger leur bien immobilier.
C’est pourquoi, le nombre d’annonces sur une même région reste encore limité.

Autre inconvénient, il reste les propriétaires qui ne sont pas concernés par cette méthode : ceux qui vendent et qui ne souhaitent pas acheter un autre bien. C’est donc approximativement ¼ du marché qui n’est pas intéressé.

(I&H) Quels sont les points auxquels il faut faire attention pour un échange de bien ?
(YT) Ce sont exactement les mêmes que pour une acquisition « classique ». Puisque l’échange est signé chez votre notaire et que cela équivaut à une double transaction réalisée le jour même. Dans de nombreux cas d’échange, il y a le versement d’une soulte pour la différence de valeur entre les 2 biens. Il faut donc une bonne estimation de cette différence par les 2 propriétaires co-échangistes.

(I&H) Y a t-il des frais de notaire particuliers ?
(YT) Oui, ils sont moindres car il y a une seule transaction au lieu de 2 et les frais sont partagés entre les 2 propriétaires qui réalisent l’échange immobilier.

(I&H) Quelles sont les formalités légales pour recourir à un échange de maison ou d'appartement ?
(YT) Comme pour une vente « classique » (promesse de vente et achat), l’échange se pratique uniquement chez le notaire mais en une seule fois.

(I&H) Pouvez vous estimer combien il s'échange de maisons par an par ce biais ?
(YT) Les échanges de terrains et parcelles sont nombreux. Par contre, les échanges de maisons et appartements dans les villes restent encore faibles du fait de la méconnaissance du contrat. Ce sont souvent des voisins ou encore des familles recomposées qui l’appliquent sur les conseils judicieux de leurs notaires

(I&H) Est ce une bonne réponse à la crise que traverse l'immobilier ?
(YT) Malheureusement, cela ne résout pas les problèmes actuels de logements avec une démographie qui augmentent et un nombre de construction trop faibles. Mais cela peu clairement redynamiser le marché de l’offre et la demande. Le rendre plus fluide et mettre sur le marché des biens plus rapidement.

Je pense que cela répond avant tout aux évolutions socio démographiques et aux nouvelles habitudes de vie. Les gens souhaitent acquérir plus facilement un bien (avoir notamment plus de choix), plus rapidement, payer moins cher, avoir plus de sécurité dans la transaction.

Ceci s’explique par une plus grande mobilité professionnelle, des familles recomposées en hausse depuis des années, la possibilité d’habiter loin de son travail grâce aux transports, une catégorie croissante de retraités qui recherche un bien plus petit ou sur une autre région et plus récemment l’envie des citadins de vivre à la campagne.

(I&H) Merci Yan pour toutes ces réponses claires et précises. Je vous invite tous à visiter son site www.echangimmo.net