17.07.2009
L'échange immobilier avec www.echangimmo.net
C'est en parcourant la toile de site immobilier en site immobilier que j'ai découvert un concept que je connaissais uniquement pour les vacances, celui de l'échange de maison ou d'appartement. J'ai proposé une interview à Yann Tabakian, propriétaire et initiateur du site www.echangimmo.net
(Immobilier & habitat) Bonjour Yann, pouvez vous présenter vous et votre site ?
(Yann Tabakian) Marié, 2 enfants, 38 ans, je travaille depuis une dizaine d’années comme directeur marketing dans différentes sociétés de services et je me suis spécialisé dans le lancement de nouveaux produits.
En 2006, j’ai créé le site pour des raisons personnelles. A cette époque, ma femme et moi recherchions un appartement plus grand avec l’arrivée de notre 2e fille.
Après avoir essayé toutes les méthodes traditionnelles sur un marché déjà saturé (de l’agence immobilière en passant par le chasseur d’appartement), j’ai eu l’idée de tester le contrat d’échange pour ma propre recherche.
J’ai donc mis mon F2 parisien à échanger pour tester l’approche sur un blog sans prétention avec une seule annonce et quelques explications sur le contrat d’échange avec ou sans soulte…
En quelques semaines, j’ai constaté le très vif intérêt de différents propriétaires venus sur mon site uniquement par le bouche à oreille, ce qui m’a permis d’être sur de nombreuses affaires immobilières.
Aujourd’hui, le site www.echangimmo.net connaît une fréquentation en très forte croissance et dépasse les 10.000 visiteurs par mois sans aucune publicité.
C’est le 1er site immobilier en France à proposer des annonces d’échange définitif de biens immobiliers et nous allons approcher le millier d’annonces en 2010.
(I&H) Ce concept d'échange de logements a t-il une origine et si oui est elle sociologique ?
(YT) Je ne connais pas l’origine du contrat d’échange. Mais cela fait des années que l’échange définitif immobilier est très utilisé par les Mairies.
2 collectivités limitrophes peuvent échanger très rapidement des parcelles de terrains comme par exemple des hectares de forêts, des terrains avec des bâtiments publics. Je pense donc que ce contrat a été créé pour faciliter certaines redistributions non seulement entres communes mais aussi entres propriétaires privés ruraux.
(I&H) Quels sont les avantages d'échanger son bien immobilier ?
(YT) Les principaux avantages d’utiliser le contrat d’échange immobilier sont :
en premier lieu Financiers :
- Signé chez un notaire, le contrat d’échange avec ou sans soulte a des frais d’enregistrement et des frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique. Tous les frais, droits et honoraires seront supportés par les coéchangistes chacun pour moitié.
- Pas besoin de payer les intérêts d’un prêt relais et de monter un dossier compliqué
- Possibilité de demander un prêt immobilier pour l’unique versement de la soulte (compensation numéraire sur la différence de valeur entre les biens échangés)
Pratiques et rapides :
- La transaction se fait en une seule fois chez le notaire (1 seule opération dans la journée, 1 seul contrat).
- Un déménagement en toute tranquillité (pas de risque de promesse de vente cassée et de biens immobiliers non libérés à temps).
- Moins de temps passé et de démarches à faire dans les recherches de biens et de prêts bancaires.
Elargissement du choix sur un marché saturé :
- Une méthode efficace pour trouver un bien de qualité et redynamiser le marché de l’offre et la demande (favorise le turnover et la mobilité entre différentes régions)
(I&H) Objectivement, y a t-il des inconvénients ?
(YT) Le problème porte plus sur la méconnaissance par le grand public de l’existence du contrat et donc peu de personnes pensent à l’utiliser pour échanger leur bien immobilier.
C’est pourquoi, le nombre d’annonces sur une même région reste encore limité.
Autre inconvénient, il reste les propriétaires qui ne sont pas concernés par cette méthode : ceux qui vendent et qui ne souhaitent pas acheter un autre bien. C’est donc approximativement ¼ du marché qui n’est pas intéressé.
(I&H) Quels sont les points auxquels il faut faire attention pour un échange de bien ?
(YT) Ce sont exactement les mêmes que pour une acquisition « classique ». Puisque l’échange est signé chez votre notaire et que cela équivaut à une double transaction réalisée le jour même. Dans de nombreux cas d’échange, il y a le versement d’une soulte pour la différence de valeur entre les 2 biens. Il faut donc une bonne estimation de cette différence par les 2 propriétaires co-échangistes.
(I&H) Y a t-il des frais de notaire particuliers ?
(YT) Oui, ils sont moindres car il y a une seule transaction au lieu de 2 et les frais sont partagés entre les 2 propriétaires qui réalisent l’échange immobilier.
(I&H) Quelles sont les formalités légales pour recourir à un échange de maison ou d'appartement ?
(YT) Comme pour une vente « classique » (promesse de vente et achat), l’échange se pratique uniquement chez le notaire mais en une seule fois.
(I&H) Pouvez vous estimer combien il s'échange de maisons par an par ce biais ?
(YT) Les échanges de terrains et parcelles sont nombreux. Par contre, les échanges de maisons et appartements dans les villes restent encore faibles du fait de la méconnaissance du contrat. Ce sont souvent des voisins ou encore des familles recomposées qui l’appliquent sur les conseils judicieux de leurs notaires
(I&H) Est ce une bonne réponse à la crise que traverse l'immobilier ?
(YT) Malheureusement, cela ne résout pas les problèmes actuels de logements avec une démographie qui augmentent et un nombre de construction trop faibles. Mais cela peu clairement redynamiser le marché de l’offre et la demande. Le rendre plus fluide et mettre sur le marché des biens plus rapidement.
Je pense que cela répond avant tout aux évolutions socio démographiques et aux nouvelles habitudes de vie. Les gens souhaitent acquérir plus facilement un bien (avoir notamment plus de choix), plus rapidement, payer moins cher, avoir plus de sécurité dans la transaction.
Ceci s’explique par une plus grande mobilité professionnelle, des familles recomposées en hausse depuis des années, la possibilité d’habiter loin de son travail grâce aux transports, une catégorie croissante de retraités qui recherche un bien plus petit ou sur une autre région et plus récemment l’envie des citadins de vivre à la campagne.
(I&H) Merci Yan pour toutes ces réponses claires et précises. Je vous invite tous à visiter son site www.echangimmo.net
10:28 Lien permanent | Commentaires (34) | Envoyer cette note | Tags : immobilier
Commentaires
Bonjour,
Je connaissais également le concept pour de la location de vacances mais pas en échange "définitif".
Merci pour cet article !
Ecrit par : Géomètres | 07.08.2009
Merci pour votre commentaire sur ce billet, cela fait toujorus plaisir de savoir que son blog est lu et encore plus que son contenu plaise à mes lecteurs.
A bientôt j'espère
Ecrit par : Immobilier & Habitat | 09.08.2009
bonjour
j ai loportunitee de faire un echange de bien immobilier
mon bien en vente a moins de 5ans
celui que je souhaite avoir a plus de 5ans
1er question
comment vat etre calculer les frais
2 eme question
meme valeur immobilier mais moi j ai un pret immo est ce que je dois rembourder ce pret sachant que je ne pourait pas en demander un autre
Ecrit par : marette | 21.08.2009
Vous devriez demander à votre notaire ou voir sur le site immobilier echangimmo.net
"... les droits de mutation sont de 5.09 % sur la valeur du lot le plus fort. "
Ecrit par : Fred | 22.08.2009
Merci de me dire comment passer mon annonce car une fois sur "entourage", je ne peux vous envoyer ce message car je ne peux cliquer sur "envoyer message". J'ai déjà fait appel à votre site à ses débuts, et je crois vraiment à ce système d'échange qui allège toutes les démarches et permet la rapidité. A bientôt.
V.P.
Ecrit par : véronique poteau | 05.11.2009
Bonjour, je désire d'échanger un châtéau entièrement refait près de Rocamadour, de + de 50 pièces, en zone ZRR avec 74.000M2 de terrain constructible. Max 162 logements, cause départ Dubai.
Pouvez vous aider?
Meilleures salutations,
Erik Flamend
06 82 29 77 93
Tel et fax: 05 65 11 91 32
Ecrit par : Erik Flamend | 24.01.2010
Bonjour
j echange un bien de meme valeur sans soulte comment sont calcules les frais de notaire
merci d avance
Ecrit par : marie | 31.03.2010
Waw, j'adore votre site, grand merci pour ces idées, et notez en 1er lieu que je suis pleinement d'accord avec vous ! Permettez-moi d'insister, oui votre article est excellent, je songeais à tout ça en plus l'autre jour. C'est mon tout 1er commentaire ici et je reviendrai avec plaisir sur ce blog !
Ecrit par : Immobilier Hyères | 19.06.2010
Je connaissais ce principe d'échange de maison pour les vacances , mais je ne savais pas que l'on pouvait le faire de façon définitive. Celà me semble quand même un peu compliqué .
Ecrit par : locations aix en provence | 20.08.2010
Même pour des objets de faible valeur le troc ( je pense aux SEL) n'est pas un système très souple, alors pour une maison ... C'est vrai que la soulte règle en partie le problème...
Ecrit par : lesannuaires | 29.08.2010
je possède un appartement à Royan ( Pontaillac) 40 M2 que je souhaiterai échanger contre une petite maison avec jardinet toujours à Royan dans le même secteur.
Est ce possible selon vous?
Ecrit par : mechain | 27.10.2010
Bonjour, je cherche à acceder au site http://www.echangimmo.net/ et cela m'est impossible, pourriez vous me donner la marche à suivre SVP
Anna B
Ecrit par : anna Bouriat | 01.12.2010
Bonjour Anna,
C'est tout nouveau, le site a placé un identifiant et un mot de passe empêchant quiconque n'ayant pas ces informations d'accéder au site, je ne peux pas vous aider d'avantage.
Ecrit par : Thierry Immobilier et Habitat | 13.12.2010
Je suis comme Anna, intéressé par ce site, mais maintenant impossible d'accès!!
Comment fait-on pour y entrer??... et à quoi sert-il dés à présent, si son utilisation est confidentielle ?
Il est pourtant d'actualité de chercher à faire un maximum d'économie dans toute transaction immobilière, et je suis sûr que quelqu'un peut être intéressé par une superbe maison à Lacanau en Gironde contre le même bien sur la rive droite Bordelaise, ou en Périgord noir !!!...
Je ne sais pas qui va me répondre, mais merci d'avance.
Francis Gardet
Ecrit par : Gardet | 25.12.2010
bonjour Monsieur Gardet,
Merci pour votre intéressant article sur l'échange définitif d'immobilier. Nous aimerions accéder au site www.echangimmo.net mais cela semble impossible.
On nous demande deux codes que nous inscrivons mais qui ne sont pas acceptés. Il semblerait qu'il faille passer par un blog privé et nous ne savons comment faire.
cordialement
d. plénet
Ecrit par : D. PLENET | 26.12.2010
Bonjour,
J'ai trouvé l'article très intéressant, j'ai appelé mon Notaire et il m'a dit qu'il n'y a pas de possibilité d'échange. Nous devons chacun nous vendre (nous sommes deux copropriétaires qui voulons échanger une cave contre une cave) et payer chacun tous les frais résultant de notre vente et de notre achat. Comme je le disais au début, grand intérêt, suivi d'une grande déception. Si la procédure existe, je serais heureux de voir les textes qui le précisent avant de retourner voir mon notaire.
Ecrit par : Ronparchita | 10.02.2011
Un de plus! Il semble effectivement impossible de joindre votre site.
Comment faut-il faire?
Merçi par avance de votre réponse.
Ecrit par : leger | 10.02.2011
je cherche un professionel pr m aider a echanger mon apart pouvez vs m aider 0637678753
Ecrit par : vincen | 13.02.2011
je cherche un professionel pr m aider a echanger mon apart pouvez vs m aider 0637678753
Ecrit par : vincen | 13.02.2011
Bonjour,
je souhaiterai accéder au site echangimmo.net mais je n'y arrive pas, je n'ai pas les identifiants et codes d'accès demandés,
pouvez-vous me dire comment faire ?
en vous remerciant par avance
Ecrit par : Aurélie le Gentil | 14.02.2011
Bonjour,
Je ne connais pas les codes d'accès au site, je ne peux donc pas vous aider à vous connecter au site. Désolé.
Ecrit par : Thierry Immobilier et Habitat | 15.02.2011
Bonjour,
le site echangimmo.net a l'air très intéressant mais comment le visiter, un identifiant est demandé en début d'affichage. A quoi sert l'article sur ce site si derrière on ne peut consulter l'adresse internet. Pas très logique tout ça !
Ecrit par : Pascal | 18.02.2011
Bonjour,
je pose la même question , comment visiter le site echangimmo.net, ne pouvant me connecter, donc pas m'inscrire.
Que faire donc pour visiter et bénéficier des offres potentielles d'echangimmo.
Merci de votre réponse;
Claude
Ecrit par : Subreville | 21.02.2011
Bonjour, depuis plusieurs mois, impossible d'avoir accès à votre site pourtant accessible en 2007/2008/2009 et 2010 pour y avoir mis une annonce. Ce nouveau concept, bien intéressant et, sans aucun doute, pratique, n'est pas encore "accepté" par les français, toujours frileux et peu "avangardistes". Cela dit, continuez, car nous serons bientôt contraints d'y avoir recours, faute de liquidités pour la grande majorité des français.
Comment s'incrire de nouveau? Etes vous en procès pour un vol de votre ingénieux concept ?
Courage et meilleures salutations ; Aniko2025
Ecrit par : Aniko2025 | 02.03.2011
Bonjour, Merci à l'auteur de cet article d'expliquer "l'echange" immobilier. Le site signalé n'est plus accessible. My God ! Qu'allez vous faire ? Deux choses, remercier l'auteur de l'article, ça lui fera plaisir, ensuite aller voir un notaire auquel vous direz que l'échange immobilier ça existe, que ce n'est pas chose fréquente mais qu'à votre décharge ils n'en font pas la promotion, que c'est dommage, que la Chambre des Notaires de Paris interrogée a confirmé, (je vous communique la réponse si vous ecrivez votre adresse email sous la forme moiatfantastic.com ou moi c'est vous et at c'est la queue d'un macaque autour d'un a) a également confirmé que les frais sont ceux d'une seule vente et à partager. Reste à savoir quels sont les frais puisque justement d'après l'article ils sont moindres que pour une vente. Merci de profiter de cette tribune pour apporter vos contributions à ce sujet. Je croyais la profession de Notaire occupée à réformer son image ! J'attends avec impatience la mise en oeuvre des aujourd'hui (oh my God !) d'un site web d'informations aussi larges que précises. Courage !
Ecrit par : Ronparchita | 02.03.2011
Bonjour,
Je cherche à vendre une propriété révovée fin 18ème composée d'un corps de deux fermettes de charme 130M2 6 Pièces ET 94M2 5 ¨Pièces sur un terrain clos et arboré de 1342M2 Nous somme à VILLIERS SUR THOLON à 1H15 de paris par A6. Et 50MN par train de la gare de BERCY ou gare de LYON
Nous sommes à 8MN de la gare de JOIGNY.89300 centre commercial et tous commerces .Nous avons à 2km école,collège,médecins ,centre commercial,et tous commerces ,piscine,golf 18 trous,tennis,centre culturel,maison de retraite.
Décoration d'actualité .Très belle prestation. Au calme sans vis à vis.
Les agents immobilier sont très gourmand en ce qui concerne la commission. et voudrais nous brader notre bien qui à été estimé à 475000€.
Nous le proposons à la vente à 460000€.
Madame TROLET-FEUILLADIEU.
Ecrit par : Trolet-feuilladieu | 01.04.2011
Bonjour Monsieur
Il m'est impossible de me rendre sur le site echangimmo.net. En effet un nom et un mot de passe est requis. Je vous remercie d'avance pour tout renseignement. MRR
Ecrit par : RITTER Marie-Rose | 27.04.2011
Bonjour,
Apparemment le site echangimmo.net ne fonctionne plus depuis un moment...
L'échange définitif de biens immobilier n'étant pas une pratique très courante, il est très difficile de trouver des sites en proposant. Perso j'ai trouvé celui-ci : http://www.toutypasse.com/echange-definitif-de-maison-c25.html. J'espère que cela va aider certain d'entre vous.
Ecrit par : simulation credit immobilier | 16.05.2011
C'est un concept interessant !
Ecrit par : diagnostic immobilier Eure | 16.05.2011
Moi ce n'est pas un commentaire mais une question : puis-je échanger un appartement entre un propriétaire qui achèterait mon appartement que je souhaite céder du fait de l'achat d'une maison plus grande, mais racheter le sien plus petit que le mien, pour le garder comme pied à terre ?
Ecrit par : thirriot | 29.05.2011
Moi ce n'est pas un commentaire mais une question : puis-je échanger un appartement entre un propriétaire qui achèterait mon appartement que je souhaite céder du fait de l'achat d'une maison plus grande, mais racheter le sien plus petit que le mien, pour le garder comme pied à terre ?
Ecrit par : thirriot | 29.05.2011
Moi ce n'est pas un commentaire mais une question : puis-je échanger un appartement entre un propriétaire qui achèterait mon appartement que je souhaite céder du fait de l'achat d'une maison plus grande, mais racheter le sien plus petit que le mien, pour le garder comme pied à terre ?
Ecrit par : thirriot | 29.05.2011
Bonjour,
Bien sur, des lors que vous echangez un bien immobilier. Il y aura cependant une soulte, mais ce n'est pas un probleme si l'acheteur du vôtre paie la difference entre les valeurs convenues du sien et du vôtre.
Ecrit par : Ronparchita | 29.05.2011
J'ai adressé par email une demande à la Chambre des Notaires de Paris afin de savoir si l'échange immobilier était une procédure légale et admise. La réponse est venue sur leur site, affirmative. J'ai interrogé les impots par email afin de connaitre le taux d'imposition particulier à l'échange immobilier. Ils me l'ont communiqué par email. J'ai ensuite contacté deux Etudes leurs exposant le projet de deux copropriétaires d'echanger leur cave par ce moyen et demandé quels étaient les documents à fournir et quel serait le cout total de l'opération à se partager. Ni l'etude qui a enregistré l'achat de mon appartement dans cet immeuble ni l'Etude qui a enregistré le reglement de copropriété n'ont daigné répondre à mes emails.
Ecrit par : Ronparchita | 29.05.2011
Les commentaires sont fermés.